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司考物权法考点:地役权
发布时间:2014-05-19 14:46   
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摘要:地役权是一种不动产物权,则不动产物权的一般消灭原因,当然适用于地役权。

  万国司法考试教研中心为大家整理总结了司考物权法考点解读之地役权,具体如下,希翼能对同学们的备考有所帮助。

  利用他人不动产(供役地)或限制他人不动产的利用,来满足自己的不动产(需役地)需要的权利。

  1.地役权取得:

  (1)基于民事行为而取得地役权的,如根据地役合同。设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

  (2)地役权也可以基于让与而取得。但是由于地役权的从属性,地役权的让与应与需役地的让与共同为之,并亦应有书面合同。

  (3)基于民事行为以外的原因取得地役权的;如继承。

  2.地役权两个最主要特征

  (1)从属性:从属于需役地

  ①地役权不得单独转让,具体而言:(《物权法》第164条)

  a、地役权人不得自己保留需役地的所有权或使用权,单独将地役权让与他人

  b、地役权人不得自己保留地役权,仅把需役地的所有权或使用权让与他人

  c、地役权人不得把需役地的所有权或使用权与地役权分别让与不同的人

  ②地役权不得单独抵押(《物权法》第165条)

  (2)不可分性:地役权设定是为了实现需役地的整体价值,其取得和丧失呈现整体性,不可分割为具体的数个部分。(《物权法》第166、167条)

  3.地役权期限: 不得超过用益物权的剩余期限

  4.地役权双方的权利和义务: 地役权人的最小损害义务(《物权法》第160条)

  5.地役权与相邻关系的区别

  ①独立物权,非独立物权;

  ②约定产生、法律规定;

  ③内容广泛、最低便利与容忍

  ④多为有偿、无偿

  6.地役权消灭(《物权法》第168条)

  地役权是一种不动产物权,则不动产物权的一般消灭原因,当然适用于地役权。以下叙述的是地役权消灭的几项特殊原因:

  (1)土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因,但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失时消灭,而且地役权也因需役地的灭失而消灭。

  (2)目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现,即供役地事实上不能再供需役地便利时,地役权消灭。例如汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

  (3)供役地权利人解除地役权关系。在下列两种情形下,地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭:第一,地役权人违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;第二,有偿利用供役地,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。(《物权法》第168条)

  (4)抛弃。地役权人如将其地役权抛弃,供役地则因之恢复其无负担的状态,地役权归于消灭。但如果是有偿的地役权,地役权人抛弃地役权后,仍应支付地役权全部期间的租金。

  (5)存续期间的届满或者其他预定事由的发生。地役权如有存续期间,因期间的届满而消灭。其设定行为附有解除条件的,因条件的成就,地役权消灭。

  7.相邻关系的具体规定

  ①用水、排水相邻关系

  ②通行相邻关系

  ③施工相邻关系

  ④通风、采光、日照相邻关系

  ⑤排放有害物相邻关系

  ⑥最小损害义务

  ⑦补偿责任

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