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2021法考客观题【民法】-单项选择题
发布时间:2021-04-29 20:19   
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摘要:甲与乙企业签订的房屋买卖合同约定:“乙企业收到首期房款后,向甲交付房屋和房屋使用说明书;收到二期房款后,将房屋过户给甲。”甲交纳首期房款后,乙企业交付房屋但未马上交付房屋使用说明书。甲以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付...

  甲与乙企业签订的房屋买卖合同约定:“乙企业收到首期房款后,向甲交付房屋和房屋使用说明书;收到二期房款后,将房屋过户给甲。”甲交纳首期房款后,乙企业交付房屋但未马上交付房屋使用说明书。甲以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的?


  A.甲的做法正确,因乙企业未完全履行义务

  B.甲不应行使先履行抗辩权,而应行使不安抗辩权,因乙企业有不能交付房屋使用说明书的可能性

  C.甲可主张解除合同,因乙企业未履行义务

  D.甲不能行使先履行抗辩权,因甲的付款义务与乙企业交付房屋使用说明书不形成主给付义务对应关系

  【参考答案】D

  【考点】顺序履行抗辩权;不安履行抗辩权;合同解除的条件

  【解析】根据《合同法》第67条,甲、乙之间的合同约定,甲企业向乙企业支付首期房款后,乙企业交付房屋和房屋使用说明书;甲企业支付二期房款后,乙企业将房屋过户给甲。可见甲、乙之间互负债务,并且有先后履行顺序。乙虽然未完全履行合同,但乙已经履行了交付房屋的主给付义务,甲不能因乙未履行交付房屋使用说明书的次义务而拒绝履行支付二期房款的主给付义务,即甲不能行使顺序履行抗辩权(也称先履行抗辩权),A选项说法错误,D选项说法正确。

  根据《合同法》第68条,甲是后履行一方,不符合行使不安抗辩权的条件,只有先履行一方才存在行使不安抗辩权的可能,B选项说法错误。乙已经履行了交付房屋的主要给付义务,交付房屋使用说明书属于从给付义务,不交付房屋使用说明书并不能使合同目的不能实现,不符合《合同法》第94条规定的合同解除的法定条件,甲不可以主张解除合同,C选项说法错误。


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