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司考民法基础复习:抵押物的转让
发布时间:2014-01-18 09:34   
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摘要:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  万国司考为大家带来司法考试《三卷》民法基础复习之抵押物的转让,内容如下,希翼能对各位备考有所帮助。

  抵押物的转让

  《物权法》

  第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  《物权法》第191条修改了《担保法》第49条第一款的规定。抵押人虽为抵押物的所有权人,但其转让权受到了限制:

  1.抵押期间,抵押权人经抵押权人同意,可以转让抵押物,但应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

  2.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物未经抵押权人同意,但受让人代为清偿债务的,抵押权消灭,转让有效。 须强调三点:①抵押人未经抵押权人同意,只是不得“转让”(出卖、赠与、互易、出资、抵债)抵押物,但可以不经抵押权人同意抵押、质押、出租。②抵押人将 抵押物转让时,受让人享有涤除权,有权提出代位清偿债务人的债务以消灭抵押权(因受让人属于有法律上利害关系的第三人,故受让人提出代位清偿时,债务人不 得提出异议,债权人不得拒绝,要不怎么称为“涤除权”呢?)。受让人行使涤除权清偿债务的,就不需要抵押权人同意了。③抵押人未经抵押权人同意转让抵押物 的,构成无权处分,转让合同有效(《买卖合同说明》第3条),但物权变动效力未定,符合善意取得构成要件的,善意受让人可善意取得(见【例6】和【例 7】)。

  【例1】甲将汽车抵押给乙,未办理抵押登记。此后,甲未经乙同意,将汽车以市价出卖给不知情的丙,交付汽车并办理了过户登记。①甲、丙间的买卖合同有效。②因丙符合动产所有权善意取得的要件,丙善意取得汽车所有权,且乙的抵押权消灭。

  【例2】甲将房屋抵押给乙,办理了抵押登记。此后,甲未经乙同意,将房屋以市价出卖给丙,并托关系给丙办理了过户登记。①甲、丙的房屋买卖合同 有效,但所有权变动效力未定。②由于抵押登记的存在,丙主观上不可能为善意,故虽托关系给丙办理了过户登记,丙也不能善意取得。

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